阅读新闻

内行人对深圳市房地产现状和未来发展趋势分析你了解下

[日期:2021-09-26]

  深圳市是四个一线城市当中面积最小的,面积只有1997平方公里,是上海的1/3、广州的1/4、北京的1/8,住宅土地供应最少的,商品住房供应量最少的城市。

  据有关部门统计,深圳能住人的房产套数总共有1082万套,其中最多就是是城中村农民房有507万套,占比47%。

  公寓97万套,占比9%,工厂宿舍183万套,占比17%, 单位自建房55万套,占比5%,保障性住房51万套,占比 5%, 可流通的住宅商品房只有189万套,占比17.4%。

  深圳市常住人口有1760万人,每年大约新增人口有50多万人,香港马会2020年第一期开奖时间,近几年实际管理城市人口达到2200万人。

  从总人口和总住房套数数据来看足够居住,但能满足落户和孩子教育的住房偏少,远远不够。

  从数据上看,可以自由流通的商品住房只有不到五分之一,17.4%,所以长期以来商品住房最具有炒作的空间。

  目前深圳市商品住房均价达到8万/平方米,核心区有15多万/平方米或者20万,价格高得离谱,很多在深圳工作的刚需人群怨声载道,买不起房、结不了婚,生不了孩子。

  坐拥140万粉丝的深圳炒房大V“深房理”李雪峰们,在十几年来组织成千上万人员众筹集资炒房赚了上亿元,把深圳房价从5万炒到8万、10万、15万,当然不只是他一个人的功劳。

  如果政府不查处,不调控房价,深圳房价很快可以炒作到20万到30万/平方米,很快逼近香港房价。

  从年初以来,深圳市严查购房资金来源,严禁违规资金(经营贷)进入楼市,对一手房进行限价,并率先对二手房实行政府指导价,对全市商品房小区执行指导价。

  指导价基本上是业主心里价位的七折,有些甚至腰斩五折,所有房产网站、中介门店只能按照政府指导价挂牌报价,严重打击了二手房高价出卖。

  今年以来,国家金融监管部门对二手房贷款进行了严格限制,贷款比例大幅下降,很多银行没有额度对二手房暂停按揭贷款,二手房成交量大幅度萎缩,很多房产中介人员无法生存,纷纷改行从事其他行业。

  目前深圳楼市一手房限价,价格还是很高的,www.35899c.com二手房指导价,但业主心里价位还是很高的,所以深圳房价在高位横盘,少数急需用钱的业主不得不降价出售。

  未来深圳市会学习新加坡的住房模式,规划新建少量的商品房,让20%的富豪人群购买,规划更多的保障性住房,比如保障性租期住房和共有产权住房,让80%的普通上班族有房住,可以落户,小孩可以上学。

  我希望更多的一二线城市学习新加坡的住房模式,让大多数在城市里工作的人有房子住,可以落户,孩子可以上学,让普通人在城市工作生活有幸福感。

  声明:部分内容及图片来自网络,如果信息有误,或侵犯到您的隐私,请及时联系删除!返回搜狐,查看更多